Kiến thức · Chọn tài sản

Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Dòng Tiền Tại Phú Quốc

Trong một chuyến khảo sát gần đây, tôi dành khá nhiều thời gian lặn lội các ngóc ngách ở Phú Quốc, không chỉ để ngắm cảnh mà còn để "soi" thị trường. Và phải nói thật, Phú Quốc vẫn đang là một cơ hội cực kỳ lớn cho những ai muốn đầu tư bất động sản để có dòng tiền cao, cụ thể là làm lưu trú ngắn hạn — nếu biết cách làm bài bản.

Quỹ đất vẫn còn rất tiềm năng

Ở Phú Quốc, bạn có thể tìm được những lô đất rộng rãi, từ 300–500m², thậm chí 1.000m², với mức giá vẫn còn rất "mềm" so với tiềm năng dòng tiền. So với Đà Nẵng hay Hà Nội, giá đất Phú Quốc cho vị trí đẹp vẫn rẻ hơn nhiều — chỉ khoảng 10–15 triệu/m² là đã có thể sở hữu một vị trí đắc địa để xây villa (cách sân bay 15 phút, cách các bãi biển 8 phút). Một lô 500m², nếu khéo léo, hoàn toàn có thể xây được hai căn villa 4 phòng ngủ riêng biệt, mỗi căn có hồ bơi riêng — với giá thuê 4,5–5 triệu/đêm hoàn toàn trong tầm tay nếu biết cách đầu tư decor và vận hành.

Giá thuê dài hạn ở đây cũng khá cao — một căn villa 2 phòng ngủ có hồ bơi riêng có thể cho thuê dài hạn với giá khoảng 30 triệu/tháng ở một số khu vực. Điều này càng củng cố rằng mua để cho thuê ở Phú Quốc là lựa chọn đáng cân nhắc.

Villa đang bị định giá thấp hơn giá trị thực

Giá resort ở Phú Quốc cao ngất ngưởng, nhưng giá các căn villa/homestay tư nhân lại đang bị định giá thấp hơn thực tế rất nhiều — trong khi một phòng deluxe khách sạn có thể lên tới 3,5 triệu/đêm, một căn villa biệt lập 2 phòng ngủ có hồ bơi riêng qua các kênh OTA lại chỉ có giá khoảng 2,7 triệu/đêm. Đây là khoảng cách rất đáng tiếc so với giá trị và trải nghiệm mà nó mang lại.

Ngay cả vào mùa thấp điểm khi lượng khách giảm tới 50%, những căn có tiện ích tốt như hồ bơi riêng, cảnh quan sân vườn chỉn chu vẫn giữ được công suất tốt. Điều này chứng tỏ: nếu hiểu đúng insight khách hàng và đầu tư đúng chỗ, "ế khách" mùa thấp điểm không còn là nỗi lo.

Vì sao nhiều villa ở đây chưa khai thác hết tiềm năng

Decor là một vấn đề lớn. Nhiều villa có cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp xung quanh, nhưng bên trong lại trang trí khá "xấu" và thiếu tinh tế — đây chính là lý do khiến họ không thể charge giá cao dù cơ sở vật chất và vị trí đều tốt. Và đây cũng chính là cơ hội cho những ai muốn làm bài bản, đầu tư đúng vào thiết kế và trải nghiệm khách hàng.