Nên phục vụ ai?
Chọn tập khách phù hợp với vị trí, không gian và hướng kinh doanh của bất động sản.
Tư vấn cải tạo & setup sản phẩm lưu trú
Nhà bỏ trống hay villa/homestay cần cải tạo — bắt đầu từ đâu để thu hút tập khách giá cao?
Anamoi giúp anh chị xác định khách mục tiêu, cách bố trí không gian và những hạng mục nên đầu tư trước khi sửa. Từ hiện trạng căn nhà, xây dựng phương án lưu trú phù hợp với ngân sách và hướng kinh doanh.
Khảo sát từ xa toàn quốc · Khảo sát trực tiếp tại Hà Nội, Đà Nẵng, Hội An
TỪ CÔNG TRÌNH THẬT CỦA ANAMOI
Thay đổi không gian, bắt đầu từ hướng kinh doanh.
Thay đổi không gian, bắt đầu từ hướng kinh doanh.
01 / Hiểu căn nhà trước khi đầu tư
Muốn thu hút tập khách giá cao,
nên đầu tư vào đâu?
Anamoi bắt đầu từ việc xác định nhóm khách phù hợp với căn nhà, trải nghiệm họ tìm kiếm và những hạng mục đáng đầu tư. Từ đó, đề xuất nên giữ gì, sửa gì và ưu tiên ngân sách vào đâu — dựa trên kinh nghiệm trực tiếp đầu tư, cải tạo và vận hành lưu trú.
Nên giữ gì, sửa gì?
Định hướng công năng, phong cách và tiện ích theo trải nghiệm khách tìm kiếm.
Tiền nên ưu tiên vào đâu?
Xác định hạng mục cần làm trước, phần có thể giữ lại và khoảng ngân sách dự kiến.
02 / Những thay đổi đã thành hình
Kinh nghiệm từ tài sản
Anamoi đã đầu tư và vận hành.
Mỗi căn nhà có một bài toán riêng. Xem cách thay đổi công năng và không gian qua sáu công trình thực tế.
Villa 1.000 m² — Hà Nội
Từ nội thất truyền thống đến villa nghỉ dưỡng, giải trí nguyên căn.
Bố trí tầng hầm thành phòng karaoke, thêm bi-a, jacuzzi và BBQ; điều chỉnh phòng ngủ và phòng tắm.
Chi phí cải tạo của công trình
600 triệu đồng
Sau một năm vận hành, lợi nhuận trung bình 80 triệu đồng/tháng, đã trừ chi phí thuê nhà và chi phí vận hành.
Nhà bỏ không 2 năm — Tây Hồ · 400 triệu đồng
Nhà bỏ không 2 năm — Tây Hồ
Chọn lại mô hình kinh doanh trước khi chọn đồ decor.
Tư vấn chuyển từ dự định thuê lẻ phòng sang nguyên căn 4 phòng ngủ; tận dụng cấu trúc, cải tạo nội thất và sân vườn.
Chi phí cải tạo của công trình
400 triệu đồng
Giá thuê công bố 3–4 triệu đồng/đêm; doanh thu 63–96 triệu đồng/tháng. Trang nguồn chưa nêu kỳ thống kê cụ thể.
Nhà cũ Âu Cơ — Tây Hồ · 150 triệu đồng
Nhà cũ Âu Cơ — Tây Hồ
Ít can thiệp phần thô, bổ sung trải nghiệm.
Làm mới không gian, thay nội thất, thêm jacuzzi ban công, BBQ và bi-a.
Chi phí cải tạo của công trình
150 triệu đồng
Giá thuê công bố 3 triệu đồng/đêm.
Tầng 3 — Quốc Tử Giám · 60 triệu đồng
Tầng 3 — Quốc Tử Giám
Tận dụng hai phòng bỏ trống thành căn hộ khép kín.
Chuyển công năng thành phòng khách và phòng ngủ, bổ sung bếp nhỏ và thay nội thất.
Chi phí cải tạo của công trình
60 triệu đồng
Giá thuê công bố 1,5–1,8 triệu đồng/đêm.
Nhà Từ Hoa — Tây Hồ · 250 triệu đồng
Nhà Từ Hoa — Tây Hồ
Bố trí lại để khai thác không gian sẵn có.
Tăng từ 4 lên 6 phòng ngủ, thay nội thất, đổi cửa ban công và thêm jacuzzi tầng thượng.
Chi phí cải tạo của công trình
250 triệu đồng
Giá thuê công bố 6,6 triệu đồng/đêm ngày thường, 7 triệu đồng cuối tuần; tháng đầu có 11/30 đêm được đặt.
Villa view sông — Hội An · 400 triệu đồng
Villa view sông — Hội An
Từ thuê lẻ phòng sang sản phẩm villa nguyên căn.
Thêm hồ bơi, mở rộng ban công view sông, bổ sung bi-a và làm mới phòng ngủ.
Chi phí cải tạo của công trình
400 triệu đồng
Giá thuê công bố 5–8 triệu đồng/ngày.
Chi phí trên là chi phí cải tạo từng công trình, không phải phí tư vấn. Kết quả phụ thuộc vào tài sản, thị trường và cách vận hành; không phải cam kết doanh thu hoặc lợi nhuận cho công trình khác.
Tìm hướng cải tạo cho căn nhà của tôi03 / Một bước rõ ràng trước khi sửa nhà
Khảo sát & đề xuất cải tạo
Hai hình thức khảo sát. Cùng bốn đầu ra để anh chị cân nhắc hướng đầu tư.
Khách & phong cách
Định hướng khách mục tiêu; đề xuất công năng và phong cách phù hợp.
Hạng mục ưu tiên
Danh sách việc nên làm trước và việc có thể để sau.
Ngân sách dự kiến
Khoảng ngân sách cải tạo để cân nhắc trước khi bước sang triển khai.
Khảo sát từ xa
8 triệu đồng
Chủ nhà gửi ảnh, video, mặt bằng và vị trí bất động sản.
Bàn giao trong 7 ngày sau khi Anamoi nhận đủ hồ sơ.
Thanh toán toàn bộ khi đăng ký.
Chọn khảo sát từ xa — 8 triệuKhảo sát trực tiếp
10 triệu đồng
Anamoi đến khảo sát tại bất động sản.
Bàn giao trong 7 ngày sau khi khảo sát xong.
Thanh toán toàn bộ khi đăng ký.
Chọn khảo sát trực tiếp — 10 triệuKhảo sát trước, quyết định setup sau.
Khi tiếp tục sử dụng dịch vụ tư vấn setup trọn gói, anh chị được khấu trừ 50% phí khảo sát đã thanh toán: 4 triệu đồng với gói từ xa hoặc 5 triệu đồng với gói trực tiếp. Không giới hạn thời gian.
Khi tiếp tục sử dụng dịch vụ tư vấn setup trọn gói, anh chị được khấu trừ 50% phí khảo sát đã thanh toán: 4 triệu đồng với gói từ xa hoặc 5 triệu đồng với gói trực tiếp. Không giới hạn thời gian.
Đầu ra là bản đề xuất cải tạo; không bao gồm bản vẽ thiết kế chi tiết. Sau khi thanh toán, không áp dụng hủy dịch vụ hoặc hoàn phí.
04 / Khi anh chị muốn đi tiếp
Tư vấn setup trọn gói
sản phẩm lưu trú
Anamoi tư vấn xuyên suốt từ định hình phong cách đến chuẩn bị không gian cho buổi chụp ảnh bán phòng. Báo giá theo quy mô và khối lượng công việc từng công trình; thống nhất phạm vi và mức cọc trước khi triển khai.
Định hình phong cách
Xác định chân dung khách mục tiêu: cặp đôi, gia đình, khách công tác hoặc người thích chụp ảnh. Chọn phong cách phù hợp với căn nhà và hướng kinh doanh.
Tư vấn cải tạo phần thô (nếu có)
Bao gồm: xử lý kết cấu và chống thấm, phân chia lại không gian, sơn tường, nâng cấp hệ thống chiếu sáng.
Danh sách mua sắm & ngân sách
Đề xuất nguồn nội thất và đồ decor có thẩm mỹ, giá hợp lý, bền và dễ vệ sinh để phù hợp tần suất sử dụng của khách lưu trú.
Tư vấn sắp đặt để chụp ảnh
Phối hợp với nhiếp ảnh gia về cách sắp đặt, thể hiện điểm hấp dẫn của căn nhà qua bộ ảnh đăng Airbnb, Booking và các kênh bán phòng.
Đây là phí dịch vụ tư vấn setup. Chi phí đồ đạc, thi công và nhiếp ảnh được chủ nhà thanh toán riêng. Anamoi không trực tiếp mua sắm, vận chuyển, lắp đặt hoặc điều phối sửa chữa.
05 / Bắt đầu từ căn nhà của anh chị
Chọn bước tiếp theo.
Đăng ký khảo sát để nhận phương án cải tạo, hoặc để lại nhu cầu tư vấn setup để Anamoi trao đổi và báo giá riêng.
- Chọn dịch vụ và điền thông tin.
- Với gói khảo sát: thanh toán qua mã QR, hệ thống tự cập nhật khi nhận tiền.
- Gói từ xa: chuẩn bị ảnh, video, mặt bằng và vị trí bất động sản. Gói trực tiếp: thống nhất lịch khảo sát với Anamoi.
- Nhận bản đề xuất trong 7 ngày sau khi đủ hồ sơ hoặc khảo sát xong.
Hỗ trợ: anamoi.service@gmail.com
Trước khi đăng ký
Những điều cần rõ.
Bao giờ bắt đầu tính 7 ngày?
Gói từ xa: từ khi Anamoi nhận đủ ảnh, video, mặt bằng và vị trí bất động sản. Gói trực tiếp: từ khi khảo sát xong. Không tính tự động từ lúc thanh toán.
Gói khảo sát có phải là dịch vụ tư vấn setup trọn gói?
Gói khảo sát bàn giao bốn đầu ra: định hướng khách mục tiêu; đề xuất công năng và phong cách; danh sách hạng mục ưu tiên; khoảng ngân sách dự kiến. Dịch vụ tư vấn setup được báo giá riêng theo công trình.
Tôi được khấu trừ bao nhiêu khi sử dụng tiếp tư vấn setup?
50% phí khảo sát đã thanh toán: 4 triệu đồng với gói từ xa, 5 triệu đồng với gói trực tiếp. Không giới hạn thời gian sử dụng khoản khấu trừ.
Tôi có thể hủy hoặc xin hoàn phí khảo sát không?
Sau khi thanh toán, không áp dụng hủy dịch vụ hoặc hoàn phí.
Anamoi có trực tiếp thi công hoặc mua đồ không?
Anamoi cung cấp dịch vụ tư vấn. Chủ nhà tự tổ chức hoặc thuê đơn vị mua sắm, vận chuyển, lắp đặt và điều phối sửa chữa. Đồ đạc, thi công và nhiếp ảnh thanh toán riêng.
Kết quả công trình cũ có phải cam kết cho nhà của tôi?
Các số liệu là kết quả công trình cụ thể đã công bố. Hiệu quả từng tài sản phụ thuộc hiện trạng, thị trường, ngân sách và vận hành.