Gói 2 · Thiết kế sản phẩm lưu trú

Villa cũ, lỗi thời — biến thành sản phẩm hút khách và tăng doanh thu

Không phải đập đi xây lại. Anamoi định vị, thiết kế concept và decor lại dựa trên hiện trạng villa có sẵn, dưới đây là những trường hợp điển hình Anamoi đã tư vấn cải tạo, sửa chữa, có số liệu chi phí và doanh thu rõ ràng.

Nhận tư vấn cho villa của bạn

Villa đẹp thật ngoài đời, nhưng ảnh chụp không ai muốn bấm vào

Nội thất cũ, tối, không có điểm nhấn, villa bị lướt qua giữa hàng trăm lựa chọn khác trên các kênh OTA. Nhiều chủ nhà không biết nên sửa gì trước, sửa tới đâu là đủ, và sợ nhất là chi tiền mà không ra đúng thứ khách muốn trả giá cao.

Anamoi không thiết kế theo sở thích cá nhân chủ nhà mà theo đúng tệp khách hàng mục tiêu, dựa trên kinh nghiệm cải tạo và vận hành thực tế.

Đây không chỉ là một mô hình được xây dựng trên lý thuyết. Đây là chính villa do Anamoi trực tiếp đầu tư, xây dựng và vận hành.

Anamoi Service ra đời sau khi mô hình này đã được chúng tôi tự mình triển khai, vận hành và kiểm chứng trên tài sản thực tế. Từ cách xây dựng sản phẩm, định giá, tìm kiếm nguồn khách, tối ưu doanh thu đến quy trình vận hành và kiểm soát chất lượng — tất cả đều được thử nghiệm và hoàn thiện qua chính quá trình kinh doanh của Anamoi.

Chỉ khi mô hình đã chứng minh được hiệu quả trên tài sản của mình, Anamoi mới mang những kinh nghiệm đó đến đồng hành cùng các chủ villa khác.

Bởi chúng tôi tin rằng, một đơn vị quản lý villa đáng tin cậy không chỉ nên biết cách tư vấn, mà trước hết phải biết cách tự mình kinh doanh và chịu trách nhiệm với chính tài sản của mình.

Case study — 01

Villa 1.000m² — Hà Nội

4 lầu + 1 hầm, nội thực cũ kiểu truyền thống → villa nghỉ dưỡng giải trí trọn gói

TRƯỚC

SAU

SAU

SAU

SAU

Anamoi đã làm gì

Bố trí lại công năng: tầng hầm → phòng giải trí karaoke, phòng khách thêm bi-a, sân thượng thêm sục jacuzzi + khu BBQ
Mua mới toàn bộ nội thất phòng ngủ, bồn tắm, bồn sục, đồ decor, đồ điện tử, bàn bi-a (~300 triệu)
Sơn mới toàn bộ nhà
Làm thêm 1 phòng tắm mới (chống thấm, đi lại đường nước)
Sửa lại nội thất bếp, lấp các hốc trang trí cũ trên tường/trần
Đập thông 2 phòng ngủ tối thành phòng connecting room
Làm lại cửa ra vào và cửa sổ một số phòng

Chi phí

600 triệu

Phần thô ~300tr + nội thất/decor ~300tr

Kết quả

Doanh thu 120–160 triệu/tháng, giá thuê 7 triệu/đêm (3 tháng đầu, full phòng 60–90%) — hiện đã tăng lên 8,5–9 triệu/đêm.

Sau 1 năm vận hành: lợi nhuận trung bình 80 triệu/tháng.

Case study — 02

Nhà bỏ không 2 năm — Tây Hồ

Nhà nát, xuống cấp → nguyên căn 4 phòng ngủ, sân vườn rộng thoáng

TRƯỚC

SAU

SAU

SAU

SAU

Quyết định quan trọng nhất không nằm ở decor. Chủ nhà ban đầu muốn cho thuê lẻ từng phòng — Anamoi khuyên không nên: nhà không có phòng tắm khép kín, không bếp riêng từng phòng, khách sẽ không thích ở chung đụng, giá thuê bị ép thấp và quản lý rất mệt. Chuyển sang cho thuê nguyên căn — đúng hướng ngay từ đầu.

Anamoi đã làm gì

Dựa vào cấu trúc sẵn có để decor đẹp nhất mà tốn ít chi phí sửa nhất:

Sơn mới toàn bộ nhà, xử lý tường cũ, sơn cửa màu xanh retro
Gắn thanh gỗ trang trí trần theo phong cách Pháp
Decor phòng ngủ tông màu be nhẹ nhàng, sang trọng
Đổi bếp nhỏ tầng 2 không dùng thành phòng tắm cho tầng
Thay mới hầu hết nội thất — chỉ giữ lại sofa và bếp
Thêm khu ngồi ngoài trời + BBQ ở sân vườn

Chi phí

400 triệu

Kết quả

Giá thuê 3–4 triệu/đêm, tỷ lệ full phòng 70–80%.

Doanh thu 63–96 triệu/tháng.

Case study — 03

Nhà cũ khu Âu Cơ — Tây Hồ

Phòng ngủ & ban công rộng thoáng, nội thất lỗi thời → nguyên căn 3 phòng ngủ

TRƯỚC

SAU

SAU

SAU

SAU

Anamoi đã làm gì

Sơn mới toàn bộ nhà, bỏ cửa xếp dưới hiên tầng 1 cho thoáng không gian
Gắn thanh gỗ trang trí trần theo phong cách Pháp
Decor phòng ngủ tông màu be nhẹ nhàng, sang trọng
Thêm sục jacuzzi trên ban công tầng 2
Biến sân hiên tầng 1 thành khu BBQ + giải trí bi-a
Thay mới toàn bộ nội thất cũ của nhà

Chi phí

150 triệu

Villa nhỏ nhất trong 3 case — ít can thiệp phần thô nhất

Kết quả

Giá thuê 3 triệu/đêm.

Case study — 04

Phòng tầng 3 bỏ trống — Quốc Tử Giám, Hà Nội

2 phòng ngủ & 1 nhà tắm không dùng tới, nội thất và tường rất cũ → căn hộ khép kín cho thuê Airbnb

TRƯỚC

SAU

SAU

SAU

SAU

Anamoi đã làm gì

Sơn mới toàn bộ phòng, đục thông 2 phòng ngủ thành 1 căn hộ khép kín
Decor phòng ngủ tông màu sang trọng
Đổi công năng: thay vì 2 giường, chuyển thành 1 phòng khách (có sofa bed) & 1 phòng ngủ rộng rãi với giường king size
Thêm bếp nhỏ đầy đủ thiết bị: tủ lạnh, lò vi sóng, bếp, máy nướng bánh mì...
Thay mới toàn bộ nội thất cũ của phòng

Chi phí

60 triệu

Case nhỏ nhất — tận dụng không gian sẵn có trong nhà, không phải villa riêng biệt

Kết quả

Giá cho thuê 1,5–1,8 triệu/đêm.

Case study — 05

Nhà cũ Từ Hoa, Tây Hồ

Nhà sân vườn thoáng mát, chỉ vài bước chân ra tới Hồ Tây, nội thất cũ, lỗi thời → nguyên căn 6 phòng ngủ

TRƯỚC

SAU

SAU

SAU

SAU

Anamoi đã làm gì

Sơn mới mặt ngoài nhà, chia lại công năng sử dụng — trước chỉ có 4 phòng ngủ, sau cải tạo được 6 phòng ngủ
Thay cửa ban công thành cửa vòm
Decor phòng ngủ tông màu nhẹ nhàng, sang trọng
Thêm sục jacuzzi trên tầng thượng
Thay mới toàn bộ nội thất cũ của nhà

Chi phí

200 triệu

Không can thiệp phần thô, chỉ bố trí lại công năng và decor

Kết quả

Giá thuê 6,6 triệu/đêm ngày thường, 7 triệu/đêm cuối tuần.

Tháng đầu lên listing: lấp 11/30 đêm.

Tham khảo

Chi phí cải tạo phụ thuộc vào điều gì?

Villa còn mới, chỉ cần decor lại

~200 triệu

Không động phần thô, chỉ decor nội thất + tiện ích. Áp dụng cho villa 4–6 phòng ngủ còn nước sơn mới.

Sửa phần thô cơ bản

+150–200 triệu

Thêm 1 phòng tắm, sơn trát bả lại nhà, decor trần nhà.

Sửa nhiều phần thô, villa 6 phòng ngủ

200–300 triệu

Can thiệp sâu vào công năng, cải tạo nhiều hạng mục.

Villa của bạn thuộc nhóm nào? Để lại thông tin — Anamoi khảo sát và báo chi phí thực tế.

Nhận tư vấn thiết kế cho villa của bạn

Để lại thông tin — Anamoi khảo sát và đề xuất phương án cải tạo phù hợp ngân sách.

Xem toàn bộ dịch vụ Anamoi Service